陸房市M型化 小城市恐現鬼城

大陸房市持續火紅，傳統旺季的「金九」成定局，「銀十」的開局也很火爆，不少大城市呈現價量齊揚格局。不過，日前在一場房地產論壇中，多位業者和專家點出大陸房市的M型趨勢，1、2線城市房價5年內還會漲，但3、4線城市將現鬼城，呼籲購屋族要謹慎出手。

《深圳特區報》報導，「2013全球華商地產論壇」6日在成都舉行，產官學齊聚，探討大陸房產後市議題，與會人士普遍認為，大陸房市「好的愈好、差的愈差」的M型趨勢確立。

抑制投機政策不改

大陸上半年1線城市房價均大幅飆升，官方調控失靈的質疑聲四起外，也導致地產商重新審視市場。論壇中，不少房產公司公開宣布，徹底放棄3、4線城市，重新回歸1、2線城市獵地。

綠地集團總經理孫志文表示，今年以來，該公司拿出800億元人民幣買地，全數投入1、2線城市，3、4線城市則不予考慮。

上海財經大學不動產研究所所長王洪衛也說，目前房地產市場分化愈來愈明顯，愈來愈多的人向1、2線城市集中。

王洪衛舉例，北京市常住人口達2000萬，每戶平均擁有房屋不到0.8間，而且人口還在繼續湧入。

他據此判斷，1、2線城市房價5年內還會續漲，即使限購，還是會有剛需（自住型需求）湧現推波房價。

對未來房地產市場的總體發展趨勢，高策機構董事長陶紅兵指出，1線中心城市沒風險，2、3線城市局部有風險，4線城市普遍風險很大。

另對大陸官方後續房市調控的預期，官方智庫表示，後續仍會朝抑制投機需求的方向走，不會有所鬆動。

或加大扶持首次購房

大陸住建部政策研究中心主任秦虹指出，往後，無論是稅收、金融調控，還是行政調控，都不會鼓勵投資型需求；不過，官方可能會對1、2線城市首次購房的剛需加大扶持力度，以化解「買不起」的民怨。

至於外傳18屆3中全會後，行政限購手段將退出市場，秦虹認為，取消限購必須要有如房產稅等替代政策，否則很難鬆動。